英国房产投资之安全投资英国期房的9大步骤

2020/3/26 1:23:54

英国房产投资之安全投资英国期房的9大步骤

2014-11-24 11:12:00搜房海外房产网综合整理 | 分享

无论是已经公开发售的绿地兰姆公馆、万达ONE项目,还是正在等待政府审批的亚洲商务港计划,伦敦的期房无疑吸引着越来越多的海外投资力量。大批海外买家对于新建公寓住房的情有独钟也增加了英国期房购买的关注度。

对于精明的海外投资者,在伦敦购买国际投资性房地产期房具有诸多好处。比如有机会在特定开发项目中获得最好的公寓或房子;享受开发商提供的折扣售价,以获得资金支付建筑成本;获得在建房地产为期10 年的保证等。

其中,可直接让购房者获益的优势在于,购买期房可在建筑完工前转售该房产且无 需支付印花税和土地税,从而实现资本增值/收益。一般情况下,交换合同完成后,即使房产仍在建设过程中时,您也可以将产权转售出去,利用市场升值机会获得资本增值。但需要提醒各位投资者,务必确认好合同条款,因为有些住宅区不允许在实际竣工前转售,或在建筑完工前只允许转售一次。然而,投资期房当然也存在风险。如果房产价格跌落或开发商遇到经济困难,您的投资可能遭遇危险。

安全投资英国期房的9大步骤

此外,在英国购买期房非常方便,特别是对于那些定居海外的人士,甚至无需前往伦敦便可完成投资性购置。

虽然购置期房的操作方法和所有住宅房地产购置相同,但仍存在显著不同。应读者需求,本期《英国房产周刊》将把目光投向在英国购置期房的各个环节,从确定购房意向到交换合同,再到收房验房,一步一步为您详解在英国购买期房的流程。

1.预算

根据贷款额度, 计算出自己有多少资金可用于房产投资。除了房产本身售价,还要考虑到买房交易中的一次性费用(平均为房产售价的5%), 如印花税, 房产律师费费以及每年的一些持续性费用,如市政务业税,物业管理费,房产委托租赁服务费,维修费用等。如果需要贷款购房,不要忘记在此时取得银行的贷款意 向书。

2.挑选物业

根据您个人对物业地段和配置的需求,可登陆英国房地产信息网站 Zoopla,Rightmove等查询新建在售的楼盘信息,或通过地产中介公司,由专业的房产顾问为您提供咨询服务。此外,您还需进一步明确购房目的, 例如:买房出租, 儿女求学,移民投资等,因为这将影响您购买房产的类型、户型、地段等诸多因素。

3.交付定金

在如意为您争取到一个您认为满意的价格后,开发商会与您签署一个购房意向书并收取1000~2000镑的定金, 约定在15- 20个工作日内交换合同。对于这类购置,开发商会设立严格的期限。

4.委任律师

在签署购房意向书后,您需要聘用一位地产律师与开发商的律师尽快开始对该物业进行各项法律问题的调查以及合同的确认。您可选用开发商推荐的律师行或自行选择。

5.交换购房合同

在交换合同时,您要支付购房价5%-10%的定金(减掉之前已付过的 1000- 2000镑定金)。 此时,您的律师会把一切与该房产有关的法律信息提供给你,如该房屋周边的污染情况,水淹历史,当地政府的近期规划等。并回答您的任何法律方面的疑问。一旦 完成合同交换,房产交易便受到法律的保护。

6.第二笔定金10%

根据交房的期限,一般情况下, 您需在交换合同后6个月支付第二笔购房定金(房款的10%,共两次)。

7.安排按揭贷款

在交房前的3~4个月, 您可以正式提交贷款的申请。这一阶段您需要格外注意时间的安排,防止出现交房时贷款不到位的情况。

8.验房

在最终竣工前进行为期两周的检查,确认房屋没有缺陷,一些设施都完好并可正常使用。

9. 完成交易日期

在双方共同认可的交易日期,您的律师会进行土地注册的相关事宜, 包括支付印花税和其他注册费用。支付完成后, 您可拿到房契。至此,您的购房流程也全部完成。


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